[기장군 기타 부동산경매] 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2 20250130005477 물건 5
![[기장군 기타 부동산경매] 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2 20250130005477 물건 5 검토 요약](https://etc.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0+%EA%B8%B0%ED%83%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0+%EC%A0%95%EA%B4%80%EC%9D%8D+%EC%98%88%EB%A6%BC%EB%A6%AC+450-2+20250130005477+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130005477 물건 5 / 경매4계 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3억 8,653만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 1억 8,940만 원 |
| 입찰기일 | 20261026 |
| 입찰보증금 | 1,894만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130005477 물건 5 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2 기타 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 8,940만 원, 표시 매각기일은 20261026입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
20250130005477의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 9,713만 원입니다. 같은 부산광역시 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
20250130005477의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 9,713만 원입니다. 같은 부산광역시 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261026입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 기타 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20250130005477 물건 5 / 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 기타 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 20250130005477 물건 5 기준 감정가 3억 8,653만 원·최저가 1억 8,940만 원입니다. 계산 비율은 49.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
20250130005477 물건 5의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261026입니다. 과거 유찰은 3회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 원문 확인’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 기타 | 1 | 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 기타 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261026 | 진행중 | 1억 8,940만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2 소재 기타 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 1058㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 1058㎡ |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130005477 물건 5 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261026입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 기타 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 8,940만 원로 감정가 3억 8,653만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 동부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261026 |
| 사건상태 | 진행중 |
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| 사건번호 | 2025타경5477 |
|---|---|
| 물건종류 | 기타 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 449 |
| 감정평가액 | 3억 8653만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8940만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경5477
부산 기장군 정관읍 예림리 449 기타
- 감정가3억 8653만원
- 최저매각가1억 8940만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-0
- 관할법원동부지원
물건 사진
기장군 기타 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율70.0%
- 평균 낙찰가25억 2,300만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
동부지원 2025타경5477 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-10-26 | 1억 8940만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 기장군 정관읍 예림리 449
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
부산광역시 기장군 정관읍 예림리 450-2 입지 및 가치 분석
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.