[구례군 기타 부동산경매] 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 20250130052228 물건 1
![[구례군 기타 부동산경매] 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 20250130052228 물건 1 검토 요약](https://etc.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%AC%EB%A1%80%EA%B5%B0+%EA%B8%B0%ED%83%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B5%AC%EB%A1%80%EA%B5%B0+%ED%86%A0%EC%A7%80%EB%A9%B4+%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%A6%AC+42-1+20250130052228+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130052228 물건 1 / 경매1계 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6억 2,881만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 4억 4,016만 원 |
| 입찰기일 | 20261012 |
| 입찰보증금 | 4,401만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130052228 물건 1 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 기타 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 4,016만 원, 표시 매각기일은 20261012입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
20250130052228의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 8,864만 원입니다. 같은 전라남도 구례군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
20250130052228의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 8,864만 원입니다. 같은 전라남도 구례군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261012입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 기타 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130052228 물건 1는 소재지 ‘전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 기타 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20250130052228 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 6억 2,881만 원, 현재 최저입찰가는 4억 4,016만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20250130052228 물건 1 일정 행에는 20261012와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 순천지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 원문 확인와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 기타 | 1 | 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 기타 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261012 | 진행중 | 4억 4,016만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 소재 기타 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소 40㎡ 부속건물 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소 40㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 46.2㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 점포 23.1㎡ 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층 창고 34.65㎡ (확인 불능) |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소 40㎡ 부속건물 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소 40㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 46.2㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 점포 23.1㎡ 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층 창고 34.65㎡ (확인 불능) |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130052228 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261012입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 기타 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 4,016만 원로 감정가 6억 2,881만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 순천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261012 |
| 사건상태 | 진행중 |
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| 사건번호 | 2025타경52228 |
|---|---|
| 물건종류 | 기타 |
| 소재지 | 전라남도 구례군 토지면 용두리 42-3 |
| 감정평가액 | 6억 2881만원 |
| 최저매각가격 | 4억 4016만원 |
| 매각기일 | 2026-10-12 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경52228
전남 구례군 토지면 용두리 42-3 기타
- 감정가6억 2881만원
- 최저매각가4억 4016만원 (70%)
- 매각기일2026-10-12 · 기일 경과
- 관할법원순천지원
물건 사진
구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가8,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
순천지원 2025타경52228 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-10-12 | 4억 4016만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 구례군 토지면 용두리 42-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)58만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 입지 및 가치 분석
구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가8,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.