[광주시 기타 부동산경매] 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 20220130059122 물건 5
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광주시 기타 부동산경매] 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 20220130059122 물건 5 검토 요약](https://etc.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B8%B0%ED%83%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B4%88%EC%9B%94%EC%9D%8D+%EC%A7%80%EC%9B%94%EB%A6%AC+565-38+20220130059122+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+5&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
광주 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
광주 창고·특수물건 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 광주 창고·특수물건 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 광주 창고·특수물건 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 광주 창고·특수물건 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 |
|---|---|
| 사건번호 | 20220130059122 물건 5 / 경매5계 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 37억 8,939만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 18억 5,680만 원 |
| 입찰기일 | 20260921 |
| 입찰보증금 | 1억 8,568만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 9회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20220130059122 물건 5 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 기타 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 18억 5,680만 원, 표시 매각기일은 20260921입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20220130059122의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 19억 3,258만 원입니다. 같은 경기도 광주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 69백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
20220130059122의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 19억 3,258만 원입니다. 같은 경기도 광주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 69백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 9회, 매각기일은 20260921입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 기타 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20220130059122 물건 5 중에서도 ‘경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 기타 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20220130059122 물건 5의 감정가는 37억 8,939만 원, 최저입찰가는 18억 5,680만 원입니다. 현재 비율 49.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20220130059122 물건 5의 다음 확인일은 20260921입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 9회는 시점 정보이므로, 방문 전 성남지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38의 물적 범위는 건물 원문 확인와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 기타 | 1 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 기타 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 20260921 | 진행중 | 18억 5,680만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 소재 기타 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 277㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 주의 신호 | ["유치권"] |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 277㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20220130059122 물건 5 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260921입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 기타 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 18억 5,680만 원로 감정가 37억 8,939만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 성남지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260921 |
| 사건상태 | 진행중 |
광주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경59122 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 |
| 감정평가액 | 37억 8939만원 |
| 최저매각가격 | 12억 9976만원 |
| 매각기일 | 2026-09-21 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2022타경59122
경기 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 다가구주택
- 감정가37억 8939만원
- 최저매각가12억 9976만원 (34%)
- 매각기일2026-09-21 · 기일 경과
- 관할법원성남지원
물건 사진
광주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가9억 4,514만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
성남지원 2022타경59122 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/02/10 | 12억 2405만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/04/07 | 8억 5683만원 | 변경 |
| 12차회 | 2026/06/08 | 37억 8939만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/07/13 | 26억 5257만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/08/14 | 18억 5680만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/09/21 | 12억 9976만원 | 유찰 |
| 1차회 | 2023/07/03 | 30억 7963만원 | 변경 |
| 2차회 | 2023/09/11 | 30억 7963만원 | 변경 |
| 3차회 | 2023/12/26 | 30억 7963만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/01/29 | 21억 5574만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/03/04 | 15억 902만원 | 변경 |
| 6차회 | 2024/07/22 | 35억 6866만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2024/08/26 | 24억 9806만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2024/09/30 | 17억 4864만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2024/11/04 | 12억 2405만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)60만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등초월초등학교 (1958m)
- 배정 중학광주광남중학교
- 배정 중학광주중학교 (3285m)
- 배정 중학태전중학교
- 배정 중학매양중학교
- 배정 중학경화여자중학교 (2294m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37억 8939만원 | 18억 9469만원 | 19억 4437만원 |
| 기준 | 40억 9254만원 | 24억 5552만원 | 16억 9003만원 |
| 공격 | 43억 9569만원 | 28억 5720만원 | 15억 9484만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경기 광주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 588 외 4필지 유원지2026-06-15 · 5억 4504만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 643 외 6필지 유원지2026-06-15 · 7억 9839만원
- 경기 광주시 매산동 652-1 외 2필지 창고시설2026-06-15 · 14억 7078만원
- 경기 광주시 신현동 816 다가구주택2026-06-15 · 14억 2960만원
- 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5 상가주택2026-06-08 · 25억 3056만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 586 외 5필지 답2026-05-22 · 5억 6537만원
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 임야2026-05-22 · 1억 1233만원
- 경기 광주시 능평동 327-1 도로2026-05-22 · 2억 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.